Pokiaľ vlastníte nehnuteľnosť v Bulharsku a plánujete ju sami krátkodobo prenajímať počas letnej turistickej sezóny, je nevyhnutné dodržiavať miestne právne a daňové predpisy. Krátkodobý prenájom sa v Bulharsku považuje za poskytovanie ubytovacích služieb, čo so sebou prináša určité povinnosti. Tu si v krátkosti pre vašu predstavu rozoberieme čo všetko pre prenájom svojej nehnuteľnosti v Bulharsku budete potrebovať.
Registrácia v systéme ESTI: Pred začatím prenájmu je potrebné zaregistrovať svoju nehnuteľnosť v štátnom turistickom registri ESTI. Táto registrácia je povinná pre všetky nehnuteľnosti poskytujúce ubytovacie služby. Po registrácii nehnuteľnosť získate jedinečné identifikačné číslo, ktoré je vyžadované aj platformami ako Booking.com v súlade so smernicou EÚ DAC 7. Registráciu môžete vykonať prostredníctvom oficiálnej webovej stránky bulharského Ministerstva turizmu.
Daňové povinnosti: Príjmy z krátkodobého prenájmu podliehajú dani z príjmu vo výške 10 %. Pri poskytovaní ubytovacích služieb sa odporúča využiť tzv. patentovú daň, ktorá je špecifická pre tento druh činnosti. Viac informácií o daňových povinnostiach nájdete na oficiálnej webovej stránke bulharskej Národnej agentúry pre príjmy (NRA). https://nra.bg/
Turistická daň: Okrem dane z príjmu je prenajímateľ povinný odvádzať turistickú daň za každého ubytovaného hosťa. Výška tejto dane je stanovená miestnou samosprávou a líši sa v závislosti od obce. Mesačne, do 15. dňa nasledujúceho mesiaca, je potrebné podať hlásenie o počte hostí a uhradiť príslušnú sumu turistickej dane. Rovnako je nutné podať ročné hlásenie do 31. januára nasledujúceho roka. Podrobnosti o turistickej dani nájdete na oficiálnej webovej stránke bulharskej Národnej agentúry pre príjmy (NRA).
Registrácia BULSTAT čísla: Ako zahraničný vlastník nehnuteľnosti je potrebné získať identifikačné číslo BULSTAT. Toto číslo slúži na identifikáciu daňovníka v Bulharsku a je nevyhnutné pre ďalšie administratívne a daňové úkony. Registráciu do systému BULSTAT by ste mali mať vždy pokiaľ vlastníte nehnuteľnosť v Bulharsku. Čo je číslo Bulstat sa dočítate na našom blogu.
Registrácia na daňovom úrade: S vašim číslom BULSTAT je potrebné sa zaregistrovať na miestnom daňovom úrade v oblasti, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Táto registrácia vás eviduje ako daňovníka s príjmami z prenájmu. Viac informácií o registrácii na daňovom úrade nájdete na oficiálnej webovej stránke bulharskej Národnej agentúry pre príjmy (NRA).
Vedenie evidencie: Je dôležité viesť presnú evidenciu o počte ubytovaných hostí, prijatých platbách a odvodoch turistickej dane. Táto evidencia slúži ako podklad pre mesačné a ročné hlásenia a môže byť predmetom kontroly zo strany daňových orgánov.
Dodržiavanie miestnych predpisov: Pri poskytovaní ubytovacích služieb je nevyhnutné dodržiavať miestne predpisy týkajúce sa bezpečnosti, hygieny a iných noriem. Odporúča sa konzultovať s miestnym právnikom, aby ste zabezpečili súlad so všetkými požiadavkami.
Dodržiavanie týchto krokov zabezpečí, že váš sezónny krátkodobý prenájom na pobreží Čierneho mora bude v súlade s bulharskými zákonmi a predpismi. Odporúčame spolupracovať s miestnymi odborníkmi, ktorí vám pomôžu navigovať sa v miestnych požiadavkách a zabezpečia, že všetky vaše povinnosti budú riadne splnené.
Celý proces prenájmu vo väčšine prípadov môžete ponechať aj jednoducho na komplex, ktorý vám na konci roka vyplatí váš zisk a registruje vašu nehnuteľnosť do systému ESTI. Komplex si vedie presnú evidenciu hostí a odvádza aj turistickú daň. Treba sa však informovať či z vyplateného zisku bola už odvedená aj 10% daň z krátkodobého prenájmu.
