Prenajímanie nehnuteľnosti v Chorvátsku je atraktívnou možnosťou pre mnohých vlastníkov, ktorí chcú využiť svoju nehnuteľnosť na generovanie pasívneho príjmu. Avšak, pred začatím prenájmu je dôležité oboznámiť sa s daňovými povinnosťami a administratívnymi krokmi, ktoré sú s tým spojené.

 Paušálna daň pre súkromných prenajímateľov

V Chorvátsku existuje špecifická daňová povinnosť pre súkromných prenajímateľov. Táto daň je stanovená na paušálnej báze a jej výška sa odvíja od rozhodnutia miestnych úradov, pričom závisí od regiónu, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza. Paušálna daň sa pohybuje v rozmedzí 150 – 300 EUR ročne na jednu lôžkovú kapacitu.

 DPH a iné poplatky

  • Daň z pridanej hodnoty (DPH) – Ak príjmy z prenájmu nepresiahnu 39 816 EUR ročne, prenajímateľ nie je povinný registrovať sa ako platca DPH.
  • Turistická daň – Prenajímatelia sú povinní odvádzať turistickú daň, ktorá sa určuje podľa regiónu a počtu prenocovaní. Priemerná výška turistickej dane je 1 – 1,50 EUR na osobu za noc.
  • Poplatok za kategorizáciu nehnuteľnosti – Určite ste si všimli pri dverách na nehnuteľnostiach modrú tabuľku s počtom hviezdičiek, ktorá určuje kategorizáciu nehnuteľnosti. Pred začatím prenájmu je potrebné získať jej povolenie od miestnych úradov. Tento proces kategorizácie ubytovania je spoplatnený, pričom poplatky sa pohybujú od 50 do 200 EUR, všetko sa odvíja od kvality vybavenia, lokality a typu ubytovania.

 

Čo je potrebné urobiť, aby ste mohli prenajímať svoju nehnuteľnosť?

Ak chcete sami legálne prenajímať svoju nehnuteľnosť v Chorvátsku, musíte splniť nasledujúce kroky:

  1. Získať kategorizáciu nehnuteľnosti – Každá prenajímaná nehnuteľnosť musí byť registrovaná a schválená miestnym úradom. Tento proces zahŕňa inšpekciu a kategorizáciu nehnuteľnosti.
    • Cena: 50 – 200 EUR
  2. Registrovať sa na daňovom úrade – Prenajímateľ je povinný registrovať sa ako daňovník a požiadať o pridelenie daňového čísla OIB.
  3. Odvádzať paušálnu daň a turistickú daň – Každoročne je potrebné zaplatiť paušálnu daň za lôžkovú kapacitu a odvádzať turistickú daň za hostí.
  4. Viesť evidenciu hostí – Prenajímatelia sú povinní registrovať svojich hostí v systéme eVisitor (dostupný aj v českom jazyku), ktorý monitoruje turistické prenájmy v krajine.
  5. Uzavrieť poistenie nehnuteľnosti – Hoci to nie je povinné, odporúča sa poistenie nehnuteľnosti proti poškodeniu alebo zodpovednosti za škody spôsobené hosťami.

 

Výhody paušálnej dane

  • Jednoduchá administratíva – Prenajímatelia nemusia viesť podrobnú účtovnú evidenciu príjmov a výdavkov.
  • Stabilná daňová povinnosť – Bez ohľadu na výšku príjmov z prenájmu je daň pevne stanovená.
  • Žiadna povinnosť registrácie na DPH – Ak nepresiahnete limit 39 816 EUR ročne, nemusíte sa stať platcom DPH.

 

Prenajímanie nehnuteľnosti v Chorvátsku môže byť výnosným biznisom, ak je správne nastavené. Dodržiavanie daňových a právnych povinností je kľúčové na to, aby ste sa vyhli zbytočným pokutám a administratívnym problémom. Našim klientom pomáhame s procesom kategorizácie a odporučíme ich na miestny úrad, kde vybavia všetky potrebné náležitosti potrebné pre prenájom svojej nehnuteľnosti.

Pre získanie informácií o paušálnej dani pre súkromných prenajímateľov v Chorvátsku, môžete využiť nasledujúce oficiálne a odborné zdroje:

  1. Porezna uprava (Daňová správa Chorvátska) – Oficiálna stránka, kde nájdete podrobnosti o daňových povinnostiach vrátane paušálnej dane a registrácie ako prenajímateľ.
    Web: www.porezna-uprava.hr
  2. Ministarstvo turizma i sporta Republike Hrvatske (Ministerstvo cestovného ruchu a športu) – Stránka, kde sa nachádzajú informácie o turistických daniach a povinnostiach prenajímateľov v oblasti turizmu.
    Web: www.mint.hr
  3. Obchodné a daňové poradenské firmy – Rôzne poradenské spoločnosti poskytujú špecializované služby a detailné informácie o procese kategorizácie, daňových povinnostiach a registrácii. Jedným z príkladov je webová stránka TAX CONSULTING.

Tieto stránky vám poskytnú všetky potrebné informácie, vrátane konkrétnych výšok daní, povinností a administratívnych krokov, ktoré musíte dodržať pri prenájme nehnuteľnosti v Chorvátsku.

 

top hodnotenie ⭐⭐⭐⭐⭐
NARKS 2019 MMCEPI 2023
;