Investičné nehnuteľnosti pri mori – blogový článok o tom kde sa oplatí investovať v roku 2025 s prognózou pre rok 2026 (podľa Relax Properties)
Zdroje sú uvedené na konci článku.
Článok sa zameriava na krajiny kde naša RK Relax Properties pôsobí. Špecifikujeme sa na predaj a kúpu nehnuteľností v krajinách: Bulharsko, Chorvátsko, Španielsko a Grécko. Nášimi klientami sú prevažne obyvatelia zo Slovenska a Českej Republiky. Z tohoto dôvodu sa pozeráme aj na vývoj cien nehnuteľností v „domácich“ krajinách a pravidelne vám prinášame informácie z vývoja trhu v spomínaných lokalitách kde pôsobíme.
Európa znovu objavuje silu realitného trhu
Európsky trh s nehnuteľnosťami v roku 2025 opäť rastie. Podľa Eurostatu sa ceny bývania v EÚ medziročne zvýšili o 5,7 %, pričom v eurozóne o 5,4 %.
Tento rast znamená, že realitné trhy sa stabilizovali a znovu naberajú na sile.
Najväčší záujem investori prejavujú o nehnuteľnosti pri mori – v krajinách ako Chorvátsko, Bulharsko a Španielsko.
Tieto lokality ponúkajú atraktívne ceny, stabilnú ekonomiku a stále rastúci turistický dopyt.
📊 Rast cien nehnuteľností podľa krajín v roku 2025 s prognózou pre rok 2026, zdroj: Eurostat
| Krajina | Rast cien 2025 | Prognóza 2026 |
| Bulharsko | +15,1 % | 8–12 % |
| Chorvátsko | +13,1 % | 7–10 % |
| Španielsko | +12,3 % | 8–11 % |
| Slovensko | +12,2 % | 6–9 % |
| Česká republika | +9,9 % | 5–8 % |
| Grécko | +7–9 % (odhad) | 6–9 % |
💡 Najväčší rast cien sa očakáva v Bulharsku a Chorvátsku – teda v krajinách, ktoré sú pre investorov z Európy dlhodobo atraktívne a v prípade Bulharska aj cenovo najdostupnejšie.
📈 Stredná a východná Európa ťahá dopredu celý región
Správa UniCredit Investment Institute (Quarterly Update 2025) potvrdzuje, že stredná a východná Európa (SVE) bude v rokoch 2025–2026 rásť dvojnásobným tempom oproti priemeru EÚ.
- Bulharsko: HDP +3,7 %
- Chorvátsko: HDP +3,1 %
- Slovensko: HDP +0,8 %
- Česká republika: HDP +2,2 %
Ekonomický rast, pokles inflácie a stabilizácia úrokových sadzieb vytvárajú priaznivé prostredie pre realitné investície.
🏝️ Kde sa oplatí investovať v roku 2025 – 2026
Bulharsko
Najrýchlejšie rastúci trh v EÚ (+15,1 %). Ceny sú stále nízke, no dopyt po dovolenkových apartmánoch prudko rastie. Od 1.1.2026 Bulharsko prijme menu euro, krajina je v Schengenskom priestore.
Najlepšie oblasti – pobrežie Čierneho mora: Nesebar, Slnečné pobrežie, Sozopol, Sveti Vlas.
Chorvátsko
Stabilný rast cien a vysoký záujem zahraničných kupujúcich, krajina má menu euro, je v Schengenskom priestore, investuje do infraštruktúry čo zaručuje bezproblémové cestovanie autom aj lietadlom. Pre našinca je veľkou výhodou blízkosť jazyka.
Top lokality: Dubrovnik, Zadar, Makarská, ostrovy Hvar a Krk.
Španielsko
Tradičný líder v segmente „druhé bývanie” a „druhý dovolenkový domov”. Španielsko vďaka svojmu priaznivému počasiu a slnečných dní počas celého roka patrí medzi TOP destinácie nielen pre seniorov z celej Európy. Spojenie mora, pamiatok, aktívneho života a golfu láka pre život stále viac ľudí.
Najžiadanejšie oblasti: Costa Blanca, Costa del Sol, Mallorca.
Grécko
Po rokoch stagnácie sa grécky trh vracia do formy. Ceny rastú spolu s turizmom.
Top lokality: Kréta, Rhodos, Cyprus.
💬 Čo to znamená pre investorov?
✅ Ceny rastú, ale trhy sú stále dostupné.
✅ Investície pri mori prinášajú dvojitý výnos – rast hodnoty + prenájom.
✅ Pokles úrokových sadzieb podporí kúpu nehnuteľností v roku 2026.
✅ Najväčší potenciál: Bulharsko, Chorvátsko a Španielsko.
🔮 Prognóza na rok 2026
Podľa UniCredit sa v roku 2026 očakáva pokračovanie rastu cien, hoci miernejším tempom.
Hlavnými ťahúňmi zostanú krajiny južnej a východnej Európy.
Realitný trh bude ťažiť z:
- poklesu úrokových sadzieb,
- zvýšeného čerpania eurofondov,
- a návratu zahraničných investorov.
Predpokladaný priemerný rast cien v roku 2026: 6 – 10 %.
🏡 Záver: Prečo investovať práve teraz
Európske nehnuteľnosti v roku 2025 zostali stabilné a opäť získavajú na hodnote. Nehnuteľnosti v Bulharsku, Chorvátsku a v Španielsku vykazujú kvartálne nárasty spojené s dopytom po nehnuteľnostiach pri mori. Bulharsko od 1. januára zavádza menu euro. Všetky krajiny sú v Schengenskom priestore, čo zaručuje bezproblémové voľné cestovanie. Každá krajina má svoje špecifiká, ponúka skvelé využitie vášho kapitálu do nehnuteľností pre uspokojenie ako vašich potrieb, tak aj s výhladom pre ich rast. V neposlednom rade je diverzifikácia vášho realitného portfólia, ktoré nepodlieha jednej ekonomike daného štátu. V dnešnej dobe sú už dvere otvorené a letecké spojenia, ktoré neustále pribúdajú nasvedčujú o rastúcom záujme nebyť len doma ale objavovať svet.
Naša RK Relax Properties vám pomôže:
- vybrať vhodnú lokalitu a nehnuteľnosť,
- preveriť právny stav nehnuteľnosti,
- zabezpečiť kúpu bez starostí a pripraviť pre vás všetko „na kľúč”.
➡️ Za našou prácou je množstvo spokojných klientov a pozitívne recenzie. Kontaktujte nás a pomôžeme vám vybrať tú správnu nehnuteľnosť v atraktívnej lokalite : 👉 www.relaxproperties.sk
📚 Zdroje:
- Eurostat: House prices up by 5.4% in the euro area – údaje za Q1 2025
- Eurostat: Housing price statistics – House Price Index 2025
- UniCredit Investment Institute: Quarterly Update, 2025
- Európska komisia – DG ECFIN: Economic Forecasts Spring 2025
- TradingEconomics / Eurostat: European Union Housing Price Index
