V posledných rokoch sme svedkami zaujímavých zmien na trhu s nehnuteľnosťami v krajinách Európskej únie. Rok 2024 nie je výnimkou a niektoré krajiny zaznamenávajú prudký nárast cien nehnuteľností, zatiaľ čo iné čelia ich poklesu. V tomto článku sa pozrieme bližšie na 2Q a rast cien v Bulharsku, Chorvátsku, na Slovensku a v Španielsku, kde nehnuteľnosti naďalie priťahujú domácich aj zahraničných investorov.
Bulharsko: Rýchly rast na pozadí atraktívnych cien
Bulharsko patrí medzi krajiny, kde ceny nehnuteľností rastú najrýchlejšie. V druhom kvartáli 2024 sa medziročný rast cien pohyboval na úrovni 15,1 %, čo je druhý najvyšší nárast v rámci Európskej únie. Bulharsko ostáva lákavé pre zahraničných kupujúcich vďaka nízkym cenám nehnuteľností v porovnaní s ostatnými štátmi, ako aj prístupu k Čiernemu moru a populárnym letoviskám ako je Slnečné pobrežie, Albena či Zlaté piesky. Silný dopyt po dovolenkových nehnuteľnostiach a investíciách v mestách ako Varna či Sofia podporuje rast cien aj v roku 2024. Bulharsko sa od 1. 1. 2025 stalo plnohodnotným členom Schengenského priestoru a skoré prijatia meny euro tiež napomáha v dôvere pre stabilný trh s nehnuteľnosťami.
Chorvátsko: Investície pri Jadranskom mori
Chorvátsko je ďalšou krajinou, ktorá zaznamenáva dvojciferný rast cien nehnuteľností. Medziročne sa ceny zvýšili o 10 %, čo poukazuje na silný dopyt po nehnuteľnostiach pri Jadranskom mori. Oblasti ako Split, Dubrovník a Zadar ostávajú mimoriadne obľúbené medzi zahraničnými kupujúcimi, najmä pre svoje turistické možnosti a kvalitnú infraštruktúru. Kľúcovým faktorom rastu cien je členstvo Chorvátska v eurozóne a stabilná ekonomická situácia, ktorá zvyšuje dôveru investorov.
Slovensko: Stabilný rast po predchádzajúcom poklese
Na Slovensku sa ceny nehnuteľností v druhom kvartáli medziročne zvýšili o 4 %, po tom, ako v prvom kvartáli poklesli o 3 %. Tento rast naznačuje stabilizáciu trhu po období menšieho dopytu a poklesu cien. Bratislava a jej okolie ostávajú najvyhľadávanejšími lokalitami, kde je dopyt podporovaný zahraničnými investormi a mladými rodinami. Okrem toho prírastok nových rezidenčných projektov v Košiciach a iných väčších mestách zvyšuje atraktívnosť trhu.
Španielsko: Obľúbená destinácia pre zahraničné investície
Španielsko zaznamenalo v druhom kvartáli 2024 medzikvartálny rast cien nehnuteľností o 3,6 %. Oblasti ako Costa del Sol, Barcelona a Madrid naďalej priťahujú zahraničných kupujúcich, najmä z Veľkej Británie a Škandinávie. Priaznivé klimatické podmienky, kvalitná infraštruktúra a dlhodobé nízke úrokové sadzby podporujú rast cien. Záujem sa súštreďuje najmä na prímorské nehnuteľnosti a rekreačné apartmány, ktoré sú často záujemcom dostupné aj ako investícia na prenájom.
Trendy na trhu a čo očakávať
Zatiaľ čo niektoré krajiny, ako Francúzsko, Nemecko alebo Luxembursko, zaznamenali pokles cien nehnuteľností, štáty ako Bulharsko, Chorvátsko, Slovensko a Španielsko ukazujú, že dopyt po nehnuteľnostiach naďalej rastie. Tento trend je podporovaný ekonomickým rastom, zahraničnými investíciami a stabilitou na trhu.
Pre investorov ide o atraktívne lokality, ktoré ponúkajú či už vysokú návratnosť investícií, alebo kvalitné prostredie pre rekreačné a dlhodobé bývanie.
Zdroj: https://ec.europa.eu/eurostat/web/products-eurostat-news/w/ddn-20241003-2?utm_source=chatgpt.com
https://ec.europa.eu/eurostat/web/interactive-publications/housing-2024?utm_source=chatgpt.com
