Kúpa nehnuteľnosti je dôležitým krokom, ktorý si vyžaduje dôkladnú prípravu a zváženie rôznych faktorov. Či už kupujete nehnuteľnosť na bývanie alebo ako investíciu, je nevyhnutné poznať nielen základné náklady, ale aj skryté výdavky a právne aspekty. V tomto článku sa pozrieme na kľúčové informácie, ktoré by ste mali mať na pamäti pred uzatvorením kúpnej zmluvy.
Skryté náklady, ktoré treba zvážiť
Pri kúpe nehnuteľnosti je dôležité nezamerať sa len na kúpnu cenu. Existuje niekoľko ďalších faktorov, ktoré môžu výrazne ovplyvniť vaše celkové výdavky:
- Náklady na renováciu – Staršie domy si často vyžadujú rozsiahle opravy, najmä výmenu strechy, elektroinštalácie a klampiarske práce.
- Dane a poplatky – Pri kúpe nehnuteľnosti musíte počítať s 3 % daňou z prevodu a prechodu nehnuteľnosti. K tomu sa pridávajú poplatky za notára a právnika, ktoré môžu predstavovať ďalšie 1 – 3 % z hodnoty nehnuteľnosti.
- Pripojenie na inžinierske siete – Ak kupujete nehnuteľnosť vo vidieckej oblasti, overte si, či má prístup k vode, elektrine a kanalizácii. Nie všade v Chorvátsku je zavedená voda a kanalizácia.
Kúpa nehnuteľnosti v Chorvátsku: čo musia cudzinci vedieť?
Chorvátsko je obľúbenou destináciou pre zahraničných kupujúcich, no existujú určité právne požiadavky, ktoré treba zvážiť:
- Občania EÚ – Majú rovnaké práva ako miestni obyvatelia a môžu kúpiť nehnuteľnosť bez obmedzení.
- Občania mimo EÚ – Musia požiadať Ministerstvo spravodlivosti o schválenie nákupu, čo môže spôsobiť administratívne prieťahy.
Kľúčové kroky pri kúpe nehnuteľnosti v Chorvátsku
- Overenie vlastníctva – Požiadajte o výpis z katastra nehnuteľností, aby ste sa uistili, že predávajúci je legitímnym vlastníkom. Našim klientom to vždy vydokladujeme.
- Podpísanie Rezervačnej zmluvy (Predugovor) – Zvyčajne sa platí 10 % záloha na zabezpečenie a zarezervovanie nehnuteľnosti. Právna kancelária s ktorou spolupracujeme Zmluvy vždy dvojjazyčne pripraví, tak aby boli v chorvátskom a v našom lokálnom jazyku. Nezabudnite, že pred každou prípravou Zmluvy je potrebné byť dopredu zaregistrovaný na Daňovom úrade a mať vydané číslo OIB. Čo je to OIB číslo sa dočítate na našom Blogu.
- Právna kontrola – Miestny právnik by mal preveriť všetky právne aspekty vrátane územného plánovania a existujúcich dlhov. Naša realitná kancelária overuje.
- Konečná zmluva a platba dane – Pri podpise konečnej zmluvy je splatná daň z prevodu nehnuteľnosti vo výške 3 %. Tú vyrubuje Daňový úrad a môže prísť až do 1 roka od kúpy nehnuteľnosti.
- Registrácia vlastníctva – Dokončite proces podaním dokumentácie na kataster nehnuteľností. Zabezpečujeme my vrátane úhrady Návrhu na vklad.
Dodatočné náklady na kúpu nehnuteľnosti v Chorvátsku
Okrem samotnej kúpnej ceny treba počítať s nasledujúcimi nákladmi:
- Daň z prevodu nehnuteľnosti – 3 % z hodnoty nehnuteľnosti (nevzťahuje sa na novostavby).
- Právne a notárske poplatky – Obvykle sa pohybujú medzi 1 – 3 %.
- Realitné poplatky – Väčšina realitných agentúr si účtuje 2 – 3 % z predajnej ceny.
Ceny na našich webových stránkach už obsahujú ceny realitnej provízie a notárskych poplatkov.
Možnosti financovania
Zahraniční kupujúci často čelia problémom so získaním hypotéky v Chorvátsku. Väčšina kupujúcich využíva:
- Osobné úspory alebo financovanie z vlastnej krajiny. Financovanie z vlastnej krajiny odporúčame aj my, vaša banka pozná najlepšie možnosti poskytnutia úveru pre vás.
Ako sa vyhnúť bežným rizikám?
- Nejasné vlastníctvo – Overte si všetky dokumenty a vyhnite sa nehnuteľnostiam s nejasným právnym statusom.
- Nelegálne stavby – Niektoré nehnuteľnosti môžu byť postavené bez povolenia, čo môže viesť k nákladným sankciám.
- Zlé infraštruktúrne podmienky – Ak kupujete vidiecky dom, skontrolujte dostupnosť základných služieb a pripojenia.
Prečo si vybrať našu realitnú kanceláriu?
Realitné portály v Chorvátsku neuvádzajú celkovú a konečnú cenu nehnuteľnosti. Realitné kancelárie na Slovensku a v Čechách musia zo zákona uvádzať ceny nehnuteľností vrátane provízie. Na našich stránkach relaxproperties.sk a relaxproperties.cz sú uvádzané ceny vrátane realitnej provízie a právnych služieb. Naše uvedené ceny nehnuteľností sú rovnaké, ako keby ste kupovali nehnuteľnosť priamo cez chorvátsku realitnú kanceláriu, nakoľko províziu si spolu delíme. Získavate tak komplexný servis v lokálnom jazyku.
Sme česko-slovenská realitná kancelária. Overujeme všetky dokumenty a riešime všetky prípadné okolnosti, ktoré môžu nastať. Často dopĺňame do zmlúv klauzuly, ktoré sú v prospech našich klientov. Odporučíme tiež klientovi nerealizovať kúpu nehnuteľnosti, pokiaľ zistíme riskantnosť kúpy.
Pred samotnou kúpou je dobré vedieť:
- Vytypovať si lokalitu – Čím bližšie k moru, tým vyššia cena nehnuteľnosti. Poznáme top atraktívne lokality a poradíme vám.
- Spolupracujeme len s overenými realitnými kanceláriami a celý proces kúpy je vždy nastavený v prospech nášho klienta.
- Vyhľadávame nehnuteľnosti na mieru a posielame ponuky podľa vašich preferencií.
Záver
Kúpa nehnuteľnosti je veľká investícia, ktorá si vyžaduje starostlivé plánovanie. Spolupráca s odborníkmi vám môže ušetriť mnoho problémov a zabezpečiť hladký priebeh transakcie a v prípade realizície cez našu realitnú kanceláriu vás to nestojí ani nič navyše.
