Daňové zmeny v Chorvátsku od roku 2025: Novinky, ktoré ovplyvnia majiteľov aj kupujúcich nehnuteľností

od | máj, 2025 | Chorvátsko

Chorvátsko mení daňový systém od 1. januára 2025

Od 1. januára 2025 vstúpila do platnosti nová daň z nehnuteľností, ktorá nahrádza doterajšiu daň z rekreačných domov. Týka sa všetkých obytných nehnuteľností – od apartmánov až po domy – a to bez ohľadu na to, či sú určené na osobné bývanie alebo prenájom.

Výška dane je stanovená v rozmedzí od 0,60 € do 8,00 € za m² úžitkovej plochy ročne. Konkrétnu výšku určuje každá miestna samospráva individuálne.

Zdroj: EY – Tax Reform Croatia 2025 (PDF)

Zmeny dane z prevodu nehnuteľností

Okrem novej dane z vlastníctva sa menia aj sadzby dane z prevodu nehnuteľností:

  • 3 % – pre nehnuteľnosti určené na trvalé bývanie,

  • 4 % – pre rekreačné nehnuteľnosti alebo turistický prenájom,

  • 5 % – pre komerčné nehnuteľnosti (obchody, kancelárie, sklady).

Koho sa daňová zmena týka?

Nová daň sa týka:

  • všetkých fyzických aj právnických osôb, ktoré vlastnia obytné nehnuteľnosti v Chorvátsku,

  • vlastníkov k dátumu 31. marca daného roka.

Niektoré nehnuteľnosti sú oslobodené:

  • ak slúžia ako trvalé bývanie,

  • ak sú využívané na verejné alebo sociálne účely,

  • ak ide o priestory, ktoré nie sú určené na bývanie.

Zdroj: EY Croatia – Tax reform 2025 (PDF)

Cieľom reformy je aj ochrana miestneho bývania

Chorvátska vláda si od reformy sľubuje:

  • zvýšenie príjmov samospráv,

  • obmedzenie špekulatívnych nákupov nehnuteľností,

  • zvýšenie dostupnosti bývania pre miestnych obyvateľov v turistických regiónoch.

Zdroj: Reuters – Croatia shifts tax burden to property

Ako vám pomôže realitná kancelária Relax Properties?

Sme členmi NARKS a MCEPI, vďaka čomu poskytujeme služby podľa najvyšších štandardov realitného trhu. Pri kúpe nehnuteľnosti v Chorvátsku vám ponúkame:

  • Rovnakú cenu ako u miestnej chorvátskej realitnej kancelárie – bez skrytých poplatkov a bez navýšení,

  • Komplexný právny a administratívny servis vrátane komunikácie s úradmi,

  • Informácie o daňových povinnostiach, ktoré sa vás týkajú ako nového majiteľa,

  • Pokrytie celého chorvátskeho pobrežia – od Istrie po Dalmáciu.

Záver

Daňové zmeny od roku 2025 môžu ovplyvniť výnosnosť investícií aj výdavky vlastníkov.

Kontaktujte nás na www.relaxproperties.sk a získajte profesionálnu pomoc pri kúpe nehnuteľnosti v Chorvátsku.

top hodnotenie ⭐⭐⭐⭐⭐
NARKS 2019 MMCEPI 2023
;