Kondomíniové vlastníctvo je forma vlastníctva nehnuteľnosti, ktorá kombinuje individuálne osobné vlastníctvo bytu/apartmánu a spoločné vlastníctvo priestorov patriacich k nehnuteľnosti.
Spoločné vlastníctvo predstavuje spoločne využívanie priestorov k danej budove aj ostatnými vlastníkmi bytov, respektíve apartmánov.
Väčšinou sa jedná o apartmánové komplexy s bytmi alebo apartmánmi v uzavretých strážených komplexoch, súčasťou ktorých sú aj relaxačno-športové priestory.
Tieto komplexy môžu mať napríklad spoločný komunitný bazén, tenisové kurty, vlastný fitnes, sauny, bazén, podzemné garáže, atď. Ale môže ísť aj o úplne bežné spoločné časti, ako sú: spoločné výťahy, chodby, vchody, parkovacie miesta a podobne.
Areál môže byť aj oplotený a strážený bezpečnostnou službou a kamerovým systémom.
V niektorých dovolenkových komplexoch s apartmánmi majú majitelia aj ďalší servis, ktorý im poskytuje manažment alebo správca budovy. Môžu tak využívať napríklad správcu, ktorý zabezpečí promptné odstránenie problémov pri poruchách alebo problémoch. Môžu využívať aj služby spojené s prenájmom svojej vlastnej nehnuteľnosti, práčovne a iné.
Samozrejme každá poskytnutá služba stojí aj určité peniaze.
Ako funguje kondomíniové vlastníctvo?
Kondomíniové vlastníctvo je zložené z dvoch hlavných prvkov:
- Individuálne vlastníctvo jednotky: Každý vlastník má výlučné právo na svoj byt alebo apartmán. Môže ho používať, predávať, prenajímať alebo s ním inak nakladať, ako uzná za vhodné, podobne ako pri klasickom vlastníctve nehnuteľnosti.
- Spoluvlastníctvo spoločných častí budovy: Vlastník má zároveň podiel na spoločných častiach budovy. Tieto časti zahŕňajú pozemok pod budovou, spoločné priestory (chodby, schodiská), ale aj technické vybavenie, ako sú výťahy alebo kotolňa.
Právne aspekty a povinnosti
Každý vlastník v kondomíniovom vlastníctve má určité práva, ale aj povinnosti. Z hľadiska práva je najdôležitejšie, že každý vlastník musí rešpektovať spoločné pravidlá a prispievať na údržbu spoločných častí budovy. To sa zvyčajne realizuje prostredníctvom pravidelných poplatkov do fondu opráv, ktoré sa používajú na údržbu, opravy alebo modernizácie.
Správa budovy je zvyčajne zverená správcovi, určenému manažmentu ktorí sa o budovu stará, alebo spoločenstvu vlastníkov.
Kondomíniové vlastníctvo predstavuje praktický spôsob, ako vlastniť byt alebo apartmán v budove s viacerými jednotkami. Tento model prináša rôzne výhody, ako je zdieľanie nákladov na údržbu a prístup k spoločným zariadeniam, ale zahŕňa aj povinnosti, ako je rešpektovanie spoločných pravidiel a prispievanie na správu budovy a spoločných priestorov.
