Bulharsko sa nachádza v rozhodujúcej fáze svojho ekonomického vývoja. Vstup krajiny do eurozóny, ktorý je naplánovaný na 1. januára 2026, už dnes zásadným spôsobom ovplyvňuje realitný trh. Investori – domáci aj zahraniční – presúvajú svoj kapitál do nehnuteľností, čo vedie k rekordnému rastu cien.
Ceny nehnuteľností lámu rekordy
Podľa údajov Eurostatu zaznamenalo Bulharsko v štvrtom štvrťroku 2024 najvyšší medziročný nárast cien nehnuteľností spomedzi všetkých krajín EÚ – až o 18,3 %.
Pre porovnanie, priemerný rast v eurozóne bol len 4,2 % a v celej EÚ 4,9 %. Tento prudký nárast sa netýka len hlavného mesta Sofie, ale aj iných dôležitých miest ako Plovdiv, Varna či Burgas na pobreží Čierneho mora, kde dopyt po bývaní a investičných príležitostiach výrazne rastie.
Za posledných 15 rokov sa ceny nehnuteľností v Bulharsku viac ako zdvojnásobili. Rast cien je podporený reálnym dopytom, priaznivými úverovými podmienkami a očakávaniami spojenými s prijatím spoločnej európskej meny.
Prečo práve teraz rastie záujem o nehnuteľnosti?
1. Presun kapitálu z hotovosti do majetku
V súčasnosti je bulharský trh s nehnuteľnosťami zaplavený hotovostnými obchodmi. Podľa odborníkov za tým často stojí snaha vlastniť legálny a transparentný majetok pred zavedením prísnejších pravidiel eurozóny. Po prijatí eura bude akýkoľvek vklad do banky nad určitú hodnotu (napr. nad 5 000 BGN) vyžadovať preukázanie pôvodu finančných prostriedkov. Pre mnohých majiteľov neoficiálnej hotovosti je preto nákup nehnuteľností jedinou možnosťou, ako svoj kapitál „zlegalizovať“.
2. Nízke hypotekárne úrokové sadzby
Hypotekárne úvery u nás, ale aj v Bulharsku sa stále poskytujú za veľmi priaznivých podmienok – úroky sa pohybujú na úrovni 2,5 až 3 %. To motivuje strednú vrstvu obyvateľstva aj zahraničných investorov, aby si zabezpečili financovanie kúpy nehnuteľností skôr, než dôjde k potenciálnemu zvýšeniu úrokových sadzieb po vstupe do eurozóny.
3. Očakávané zhodnotenie investícií
Očakáva sa, že vstup do eurozóny ešte viac zvýši atraktivitu bulharských nehnuteľností. Podobný vývoj bol zaznamenaný aj v iných krajinách – napríklad v Chorvátsku – kde po prijatí eura vzrástli ceny nehnuteľností o desiatky percent. Investori počítajú s tým, že v nasledujúcich dvoch až troch rokoch môže dôjsť k ďalšiemu rastu cien o 20 až 40 % v najvyhľadávanejších lokalitách.
Bulharsko ako bezpečný prístav pre kapitál
Assoc. Prof. Dragomir Stefanov zo Štátnej ekonomickej univerzity v Sofii uvádza, že realitný trh v Bulharsku nie je v štádiu bubliny, ale reflektuje reálny ekonomický vývoj a rastúce príjmy obyvateľstva. V mestách ako Sofia, Plovdiv, Varna či Burgas sa ceny od roku 2018 zvýšili o 60 až 70 %, no reálne mzdy rástli ešte rýchlejšie. To znamená, že nehnuteľnosti sú stále cenovo dostupné a ekonomicky odôvodnené.
Podľa odhadov sa v Bulharsku nachádza približne 75 až 80 miliárd BGN vo forme hotovosti a bankových úspor, ktoré sa v najbližšom období môžu preliať do trhu s nehnuteľnosťami. Tento „tok kapitálu“ je z veľkej časti motivovaný túžbou vlastniť aktívum, ktorého hodnota môže v dôsledku prijatia eura rásť a zároveň slúži ako bezpečné úložisko hodnoty. Vlastniť svoju vytúženú nehnuteľnosť v hlavnom meste, pri mori alebo na horách prejavuje stále viac investorov nielen z Bulharska, ale predovšetkým z Európy.
Zmeny, ktoré prinesie euro
Vstup Bulharska do eurozóny prinesie zvýšenú transparentnosť finančných tokov, zjednodušenie transakcií v eurách, stabilnejšiu menu a väčšiu dôveru investorov. Zároveň však zavádza prísnejšie pravidlá na preukazovanie pôvodu finančných prostriedkov. Práve preto je aktuálne obdobie považované za poslednú šancu, kedy možno investovať do bulharských nehnuteľností bez dodatočných administratívnych obmedzení.
Odporúčania pre záujemcov o kúpu
Podľa odborníkov je správny čas na kúpu nehnuteľnosti práve teraz – pred vstupom do eurozóny. Dobré plánovanie financovania a kvalitná nehnuteľnosť v atraktívnej lokalite môžu priniesť nielen zhodnotenie investície, ale aj dlhodobú finančnú istotu.
Ako vám môže pomôcť Relax Properties
Spoločnosť Relax Properties ponúka širokú škálu nehnuteľností v Bulharsku – zameriavame sa na atraktívne lokality na pobreží Čierneho mora, ale aj na bulharských horách. Pokiaľ plánujete kúpu nehnuteľnosti ako investíciu alebo ako vlastné bývanie pri mori, radi vám pomôžeme nájsť najvhodnejšie riešenie, overené komplexy a prevedieme vás celým procesom – od výberu lokality, cez preverenie dokumentácie až po odovzdanie kľúčov, poistenia a nastavenie platieb.
Záver
Bulharsko sa v najbližších mesiacoch stáva centrom investičného záujmu v rámci Európy. Nadchádzajúce členstvo v eurozóne, priaznivé hypotekárne podmienky a rýchlo rastúce ceny nehnuteľností ponúkajú ideálnu príležitosť pre investorov aj jednotlivcov, ktorí hľadajú stabilitu, zhodnotenie a ochranu svojho kapitálu.
Ak máte záujem o aktuálnu ponuku alebo bezplatnú konzultáciu, kontaktujte nás. Sme tu pre vás.
