Přemýšlíte jestli je pro vás vhodná investice do nemovitosti v Chorvatsku? Přinášíme vám článek, kde rozebereme vývoj cen nemovitostí, které lokality jsou zajímavé z pohledu investování, které naopak předražené, kdo nejvíce nakupuje nemovitosti z cizinců a jaké je zhodnocení v případně dalšího pronájmu..

O zemi:

Chorvatsko bylo vždy pro nás oblíbenou destinací, avšak poslední roky ukazují, že iv době pandemie se kvůli své jednoduché dostupnosti autem cíl navštívit tuto krásnou krajinu ještě zvýšil. Zvyšující zájem z hlediska investorů a turistů se opírá io fakt, že Chorvatsko nabízí neskutečnou rozmanitost krásy krajiny, přírodního bohatství, čistého křišťálového moře, vynikající zdravé středomořské kuchyně, čistého vzduchu, olivového oleje a vín. Kromě toho zde naleznete mnohé historické objekty či města, která jsou zapsána do dědictví UNESCO. Mnozí investoři ze Slovenska az Čech si vybírají právě tuto zemi, protože se v ní jednoduše cítí jako doma a nepociťují jazykovou bariéru. Blízkost a poloha Chorvatska poskytuje rychlé a jednoduché příchody a odchody kdykoli právě potřebujete. K dispozici je zde takové množství kvalitních přístavů, kde si můžete pronajmout nebo uskladnit loď a vydat se tak na nové dobrodružství. Zda si vyberte luxusně zařízený apartmán, nebo dům vstáváte každé ráno svěží a odpočatí, protože se probouzíte v krajině tisíců ostrovů, teplého patra a překrásné přírody. Čisté Jaderské moře nabízí nekonečné pohledy na moře a ostrovy a každý den tak zakončíte tím nejkrásnějším západem slunce.

Vývoj cen nemovitostí:

Navzdory dvěma rokům pandemie koronaviru je trh s nemovitostmi v Chorvatsku stabilní, výstavba bytů a apartmánů nadále roste a ceny každým rokem stoupají víc a víc. Očekává se, že poptávka investorů zůstane iv letošním roce silná po klíčových nemovitostech – jsou to nemovitosti s „přidanou hodnotou“ v lokalitách u moře a ve větších městech, které poskytují dlouhodobý pronájmem. Atraktivní poloha a dobrá dopravní spojení, vybudovaná infrastruktura, letová spojení jsou pravděpodobně důvodem, proč byla v loňském roce 2021 nejvyšší cena za metr čtvereční zaznamenána ve Splitu, Záhřebu a Zadaru. Tyto lokality patří mezi nejdražší při koupi nemovitosti. Je ale třeba zdůraznit skutečnost, že všechna tato města jsou vzdálena jen dvě hodiny letu od všech velkých evropských měst. Poptávka po nemovitostech je silná jak ze strany místního obyvatelstva, tak i cizinců, kteří se zajímají hlavně o přímořské oblasti. Nejoblíbenější oblasti jsou ty, které mají vybudovanou infrastrukturu a relativní blízkost leteckého spojení. Preferovanými lokalitami mezi investory jsou: Dubrovník, Split, Opatija, Istrie, Ostrov Hvar a ostrov Brač.

Vývoj cen rezidenčního trhu, průměrné ceny (2021 Y2Y): Záhřeb +8,0 % Split +6,9 % Rijeka +6,4 % Osijek -3,7 %

Zdroj: Njuskalo.hr a eNekretnine

Průměrná cena nemovitostí podle lokality byla v roce 2021: 2 135 EUR/m² v Záhřebu, novostavby bytových projektů v Záhřebu v rozmezí od 1 600 EUR/m² do 2 200 EUR/m² 2 985 EUR/m² ve Splitu, 1 727 EUR v Rijek a 1 057 EUR v Osijeku, Zdroj Njuskalo.hr.

Největší poptávku po nemovitostech tvoří obyvatelé zemí: Rakouská Slovinska Slovenska Česka a Ruska. Výnosy z pronájmu se pohybují na základě lokality od 5 – 6%, přičemž menší nemovitosti mají větší sílu ziskovosti.

Hlavním důvodem odolnosti realitního trhu v Chorvatsku je omezená realitní nabídka, také přijímání Eura jako měny v 01/2024.

Zdroj: https://best-realestate.eu/en/ponuda/apartments/ https://www.colliers.com/en-hr/research/market-overview-croatia-h2-2020

 

Relax Properties s.r.o.
top hodnocení ⭐⭐⭐⭐⭐