Chorvátsko sa od budúceho roka 2025 chystá zaviesť významné zmeny v oblasti zdaňovania nehnuteľností. Počkáme si ako to celé dopadne ale už teraz vláda avizovala zaviesť novú daň z nehnuteľností, ktorá sa bude týkať najmä bytov využívaných na krátkodobé prenájmy turistom a prázdnych obývateľných nehnuteľností. Tento krok má vláda ako všade inde na svete za cieľ nielen získať ďalšie príjmy do štátneho rozpočtu, ale tiež obmedziť krátkodobé nájmy, ktoré podľa ministerstva financií narušujú stabilitu miestneho trhu s bývaním. Ako uviedla agentúra APA, odvolávajúc sa na ministra financií Marka Primoraca, opatrenie má zlepšiť využitie existujúcich nehnuteľností.
Kto bude zasiahnutý daňou z nehnuteľností?
Daň sa nebude týkať trvalo obývaných budov či dlhodobo prenajímaných objektov, čo poskytuje určitú úľavu pre miestnych obyvateľov a dlhodobých investorov. Na druhej strane, bytové jednotky využívané na krátkodobé prenájmy turistom budú zdanené. Daňové zaťaženie sa bude pohybovať od 60 centov do 8 eur za meter štvorcový, pričom konkrétnu výšku dane určia miestne obce. Tieto obce si ponechajú 80 % výnosu z dane, zatiaľ čo zvyšných 20 % pôjde do štátneho rozpočtu.
Podľa chorvátskych úradov je totižto v krajine zhruba 600 000 nehnuteľností, ktoré sú buď prázdne, alebo sa využívajú len na krátkodobé prenájmy. Vláda verí, že nová daň prispeje k zlepšeniu situácie na trhu s bývaním s ktorou bojujú hlavne mladé rodiny a zároveň posilní miestne rozpočty.
Zvýšenie paušálnej dane pre majiteľov rekreačných objektov
Ďalšou zmenou, ktorú vláda plánuje, je zvýšenie ročnej paušálnej dane pre prenajímateľov rekreačných objektov. Paušálna daň sa bude vzťahovať na každé ponúkané lôžko na turistický prenájom a jej výška bude závisieť od atraktivity turistickej lokality, kde sa objekt nachádza. Prenajímatelia v menej atraktívnych lokalitách zaplatia približne 150 eur za lôžko, zatiaľ čo v populárnejších destináciách to môže byť až 300 eur. V súčasnosti je táto daň považovaná za veľmi nízku 199 eur za lôžko, vzhľadom na vysoké zisky ktoré majú vlastníci z prenájmov.
Kritika a obavy malých prenajímateľov
Plánované reformy sa stretli s kritikou, najmä zo strany drobných prenajímateľov. Obávajú sa, že vyššie daňové zaťaženie by mohlo ohroziť prevádzku malých rodinných penziónov, ktoré sú dôležitou súčasťou chorvátskeho turistického sektora. Podľa niektorých médií bola doterajšia úroveň zdaňovania relatívne nízka, najmä v porovnaní s príjmami generovanými počas turistickej sezóny.
Záujem o chorvátske nehnuteľnosti
Chorvátske nehnuteľnosti sú atraktívne okrem Chorvátov hlavne pre zahraničných investorov. Podľa dát z Eurostatu (07/2024) v 1Q 2024 ceny nehnuteľností stúpli až o 9% v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Sústavný nárst cien nehnuteľností už evidujeme pravidelne za posledné roky. Chorvátsko sa vďaka svojej čistote mora, dostupnosti autom a jazykom ktorý nám je blízky stáva pre mnohých z nás druhým domovom. Možno Vás prekvapí, že medzi najčastejších kupcov nehnuteľností v Chorvátsku patria Česi, ktorí si podľa údajov chorvátskej centrálnej banky za minulý rok kúpili takmer 700 objektov. Pred nimi sú v rebríčku len Slovinci, Nemci a Rakúšania. Otvorenie Schengenského priestoru, kvalitné diaľnice a infraštruktúra bez čakania na hraničných prechodoch a mena euro je lákadlom pre mnohých európanov, ktorých každoročne v Chorvátsku pribúda. Zároveň pribúda aj turistov, ktorí navšetvujú Chorvátsko nielen počas hlavnej letnej sezóny, aby využili liečivú silu inhalácie mora známu ako Talasoterapia.
Zdroj: https://www.croatiaweek.com/croatia-introducing-property-tax/#google_vignette
